大时代之巅 第2135章 迷离的财报(1/3)

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    既然链家现在遇到了资金上的困境,周不器决定以个人名义参与进去,给他们点钱,帮一些小忙。

    因为严琪琪和赵李牧歌在这件事中的优秀表现,周不器决定这次南下出差,就带着她俩一起,算是奖励。

    在国内出差就不需要什么额外的手续了,随便走。这次出差,主要是两件事。

    一,去杭城,跟马老板见一面,谈谈雅虎的事;二,去魔都,跟石家岳父见一面,谈谈太尊地产的事。

    现在的太尊地产的资产不到300亿元,负债已经达到了200亿元。

    这负债率已经非常高了。老岳父石国泰很相信周不器这个女婿的判断,所以一直在高举高打,大胆上杠杆。

    太尊地产这几年的发展这么快,已经成为了一家市值超过480亿港币的地产公司,很大程度就是靠着借债带来的快速增长。

    不过,今年的太尊地产遇到了一个新形势。他们已经把欠周不器的4亿美元还上了,账上一下就少了一大笔钱。

    这就意味着又得加杠杆融资了。现在太尊地产的负债率将近70%,已经很高了。

    这种情况的贷款成本也会增加。好在太尊地产上市了,而且是在国际金融都市港府上市,这就有了跟国际资本接轨的优势,这是大a股比不了的。

    太尊地产不仅可以在国内的银行里获得贷款,还可以从海外的资本机构那里拿到贷款,还可以发行企业债券。

    从国内的银行获得贷款,和从国外的大私募那里获得贷款,逻辑不太一样。

    在国内拿贷款,是传统借贷逻辑。用马老板的话来形容,就是

    “当铺思维”。得有实实在在的资产抵押才行,抵押100块的资产,最多可能拿到60块或者70块钱的贷款。

    太尊地产的资产负债率已经将近70%,已经达到了一个临界值。如果超过了临界值,也不是不能获得贷款,可风险和收益成正比。

    对银行来说,承担了巨大的风险,他们开出的贷款利息就会高到天上去了,就很不划算了。

    从国外的资本机构那里贷款,尤其是一些私募机构,依靠的是一套新的现代化金融逻辑,看的是商誉,就是一家公司的品牌价值以及未来潜力。

    如果这家公司潜力巨大,哪怕负债率100%、200%了,资方也愿意继续放贷,因为商誉越高,潜力就越大、未来还款的信誉就越高,不怕还不上。

    实在不行,还可以债转股。商誉越高,贷款拿到的就越多,贷款利息就越低。

    太尊地产如果还想持续性地高杠杆运作地发展,金融成本最低的方式就是想办法提高商誉。

    要怎么提升商誉呢?石家岳父也不是吃干饭的,给出了一个很大胆的想法——足球。

    提到了足球,这个概念就太大了,周不器就没法简单地打个电话就把话说清楚了,就主动南下,去拜见长辈。

    周不器要先去杭城。赵李牧歌终于拿到了陪大老板出差的机会,心中充盈着少女情怀和美好的期待,总觉得这次出来……说不定能发生些什么。

    在飞机上,就围绕着周不器打转,可是大老板在忙着看财报,就不好意思去打扰他,几度欲言又止。

    周不器能看出她的心思,笑着说:“好了,别转悠了,过来坐,你也看看。”说着,指了指身边的位置,把手里的一份财报递给了她。

    “我看不懂呀……”赵李牧歌有些难为情。正式的财报阅读起来的确门槛极高,甚至不同地区有不同的会计准则。

    同样一家公司公布的财报,在不同的会计准则之下,在不同国家公开的财报甚至会不一样。

    很多外行不懂里面的弯弯绕,就经常会搞混,拿着美国的财报和国内的财报对接、拼凑,就会一头雾水,发现很多数据根本就不一样,甚至会误以为是财务造假。

    周不器笑着说:“不是正式的财报,就看个大概,都是粗略统计。”赵李牧歌

    “哦”了一声,接过来,发现这是缘味集团过去一年的财报,有点没话找话地问:“老板,那正式的财报要什么时候公布呀?”

    “最早也要3月份了。”周不器笑了笑,

    “你不是喜欢炒股嘛,其实只要懂了财报公布的逻辑,对炒股也有帮助。”

    “什么呀?”赵李牧歌美眸睁大,很是好奇。周不器道:“大部分国家都有要求,对上一个年度的财报,要在5月份之前向市场公布。一些优秀的公司,或者上一个-->>

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